Avalúo catastral 2025: predios no actualizados se reajustarán en un 3%

A partir del 1 de enero de 2025, los predios cuyo avalúo catastral no haya sido formado o actualizado en 2024 tendrán un reajuste del 3%, según un decreto del Departamento Nacional de Planeación (DNP). 

Este porcentaje aplica tanto para predios urbanos como rurales, incluidas las propiedades destinadas a actividades agropecuarias, en cumplimiento de la normativa que el Gobierno debe emitir cada año.

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El avalúo catastral es una herramienta clave para determinar el valor de los inmuebles mediante estudios técnicos que consideran características del predio, tamaño, calidad de las construcciones y el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona. 

Este valor es esencial para calcular impuestos como el predial, una de las principales fuentes de ingresos de los municipios. En 2023, representó el 30% de los ingresos tributarios municipales, siendo superado únicamente por el Impuesto de Industria y Comercio.

Es importante resaltar que los reajustes no aplicarán para predios en Bogotá ni para aquellos bajo catastros descentralizados, como Cali, Medellín y Antioquia, que utilizan un Índice de Valoración Predial propio. Tampoco se verán afectados los predios que realizaron su actualización catastral en 2024.

El porcentaje de incremento, establecido en la meta de inflación proyectada por el Banco de la República, asegura que el ajuste no supere el 3% anual. Según el DNP, este decreto estuvo abierto a comentarios públicos entre el 21 y el 26 de diciembre, garantizando transparencia en su emisión.

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