¿Cuánto subirá el arriendo en Colombia 2024?

Con la llegada del nuevo año, los arrendamientos en Colombia se encuentran en el centro de la atención, ya que suelen experimentar un aumento regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Esta normativa establece los criterios para los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda.

¿De qué depende el incremento del arriendo en Colombia?

El incremento en los arriendos durante 2024 está intrínsecamente ligado al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Según la ley, el arrendador no puede aumentar el canon de arrendamiento en más del 100% del IPC del año anterior. La cifra crucial para estos ajustes será revelada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE) este martes 9 de enero de 2024.

De acuerdo con la Ley 820 de 2003, el arrendador tiene la facultad de elevar el canon hasta un máximo del 100% del incremento del IPC del año anterior. En el caso hipotético de un IPC del 10%, esto permitiría a un arrendador aumentar hasta un 10% el canon de arrendamiento.

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Aspectos a tener en cuenta

Es esencial destacar que la ley establece que el aumento en los arriendos solo puede aplicarse cuando el contrato tenga 12 meses de vigencia. Asimismo, el precio mensual del arrendamiento debe acordarse en moneda legal y no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble o la parte arrendada.

Los arrendadores están obligados a informar a los arrendatarios sobre el monto y la fecha de efectividad del aumento; de lo contrario, este no será válido. Además, los arrendatarios tienen derecho a recibir un soporte detallado de cada pago, y en caso de renuencia por parte del arrendador, pueden solicitar la intervención de la autoridad competente.

En resumen, el inicio de 2024 trae consigo la expectativa de ajustes en los arriendos en Colombia, donde el IPC jugará un papel determinante en la evolución de los contratos de arrendamiento, siguiendo las pautas establecidas por la Ley 820 de 2003.