Fedelonjas alerta por alzas en cuotas de administración de conjuntos residenciales tras aumento del salario mínimo

La Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, advirtió que los conjuntos residenciales en Colombia enfrentarán cambios significativos en sus finanzas durante 2026, especialmente en las cuotas de administración, como efecto directo del incremento del salario mínimo y de los costos asociados a la operación de la propiedad horizontal.

Así lo explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, quien señaló que desde el 1 de enero numerosos gastos de las copropiedades se calculan con base en el salario mínimo, en particular los servicios de vigilancia y aseo. Por esta razón, sostuvo que resulta poco viable que las cuotas de administración se ajusten únicamente con el Índice de Precios al Consumidor.

De acuerdo con el dirigente gremial, el gasto en vigilancia puede representar más del 60 % del presupuesto total de una administración, mientras que el resto se destina a rubros como aseo, mantenimiento, personal especializado e impuestos. En ese contexto, afirmó que operar con incrementos limitados al IPC podría generar déficits financieros en los conjuntos residenciales.

Lea también: (Equipo de Yeison Jiménez confirma que homenaje en el Movistar Arena será gratuito y alerta por estafas)

Ramírez advirtió que, ante este escenario, las asambleas de copropietarios podrían verse obligadas a evaluar recortes de personal o la automatización de algunos servicios, especialmente en vigilancia. Entre las opciones que se contemplan estarían la reducción de turnos, la eliminación de vigilancia con caninos o la disminución del número de guardas armados, siempre previa aprobación de los propietarios.

Sobre el impacto laboral, el presidente de Fedelonjas indicó que aún no existe una estimación concreta de posibles pérdidas de empleo, pero alertó que el efecto podría ser considerable, dado que en el país hay cerca de 14 millones de viviendas urbanas bajo el régimen de propiedad horizontal. Además, advirtió que los mayores impactos se sentirían en los estratos dos y tres.

Finalmente, Ramírez recordó que no existe un tope legal automático para el incremento de las cuotas de administración, ya que cada copropiedad es autónoma y define los ajustes con base en sus costos reales y su reglamento interno, a diferencia de otros rubros como los arriendos, que sí cuentan con límites establecidos por ley.

Otras noticias